795 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 86,8 m² · constr. 1990 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622993466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017622993466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 275 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 412 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 411 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 396 669 $ Poids 83 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 392 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 431 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 207 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 101 $ Poids 80 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 440 779 $ Poids 79 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 520 468 $ Poids 79 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 308 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 456 911 $ Poids 76 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 758 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 263 861 $ Poids 76 % |
| 12 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 814 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 404 337 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.