791 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 100 m² · constr. 1990 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622993657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017622993657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 208 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 477 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 177 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 451 698 $ Poids 96 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 454 896 $ Poids 93 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 294 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 440 688 $ Poids 92 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 257 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 798 $ Poids 91 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 33 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 037 $ Poids 88 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 323 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 485 674 $ Poids 88 % |
| 8 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 117 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 638 $ Poids 87 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 569 217 $ Poids 86 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 460 218 $ Poids 86 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 607 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 397 709 $ Poids 84 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 422 544 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.