787 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622993827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017622993827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 311 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 434 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 213 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 470 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 194 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 445 144 $ Poids 91 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 116 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 465 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 338 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 479 045 $ Poids 90 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 453 473 $ Poids 89 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 416 528 $ Poids 88 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 094 $ Poids 85 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 448 793 $ Poids 83 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 590 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 391 927 $ Poids 83 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 630 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 547 $ Poids 82 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 643 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 503 085 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.