289 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622994079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017622994079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 73 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 485 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 166 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 458 719 $ Poids 96 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 461 518 $ Poids 94 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 175 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 861 $ Poids 94 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 104 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 277 $ Poids 93 % |
| 6 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 522 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 387 875 $ Poids 85 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 329 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 447 415 $ Poids 85 % |
| 8 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 444 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 415 363 $ Poids 85 % |
| 9 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 568 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 356 719 $ Poids 83 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 502 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 132 204 $ Poids 82 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 48 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 156 $ Poids 82 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 577 794 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.