305 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622994145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017622994145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 109 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 483 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 148 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 456 744 $ Poids 96 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 459 656 $ Poids 94 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 437 $ Poids 94 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 69 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 522 $ Poids 92 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 305 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 445 523 $ Poids 88 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 498 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 386 189 $ Poids 85 % |
| 8 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 459 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 413 569 $ Poids 84 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 364 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 490 686 $ Poids 84 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 52 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 042 $ Poids 83 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 575 381 $ Poids 83 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 541 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 355 177 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.