296 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 94,7 m² · constr. 1990 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622994538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017622994538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 352 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 429 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 111 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 465 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 4 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 196 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 440 070 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 407 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 474 125 $ Poids 88 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 448 531 $ Poids 88 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 412 155 $ Poids 85 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 353 412 $ Poids 83 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 237 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 458 970 $ Poids 80 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 624 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 387 487 $ Poids 79 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 689 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 640 $ Poids 78 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 443 928 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.