304 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622994586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017622994586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 265 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 368 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 361 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 390 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 401 291 $ Poids 93 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 387 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 391 915 $ Poids 92 % |
| 5 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 112 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 399 228 $ Poids 92 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 224 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 361 108 $ Poids 90 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 60 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 940 $ Poids 89 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 674 $ Poids 85 % |
| 9 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 611 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 396 253 $ Poids 84 % |
| 10 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 485 625 $ Poids 82 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 530 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 139 469 $ Poids 82 % |
| 12 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 004 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.