308 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622994624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017622994624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 435 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 574 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 273 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 208 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 332 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 407 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 391 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 43 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 462 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 425 819 $ Poids 72 % |
| 10 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 398 557 $ Poids 69 % |
| 11 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 497 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 568 $ Poids 68 % |
| 12 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 391 098 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.