788 Rue Demers · Granby
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 87,6 m² · constr. 1990 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622994760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017622994760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 320 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 414 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 460 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 398 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 432 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 504 $ Poids 82 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 094 $ Poids 81 % |
| 7 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 255 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 411 731 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 309 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 442 591 $ Poids 78 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 356 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 458 654 $ Poids 78 % |
| 10 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 534 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 522 701 $ Poids 77 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 264 955 $ Poids 74 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 750 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.