257 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 104,9 m² · constr. 1990 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622995047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017622995047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 39 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 489 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 592 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 225 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 462 448 $ Poids 93 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 369 551 $ Poids 93 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 465 036 $ Poids 92 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 432 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 418 753 $ Poids 85 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 11 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 212 $ Poids 85 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 580 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 391 059 $ Poids 84 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 547 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 133 269 $ Poids 83 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 631 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 359 631 $ Poids 82 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 498 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 375 385 $ Poids 81 % |
| 12 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 141 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 480 922 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.