268 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 133,5 m² · constr. 1990 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622995434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017622995434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 301 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 389 042 $ Poids 86 % |
| 3 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 457 954 $ Poids 71 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 342 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 397 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 860 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 528 619 $ Poids 70 % |
| 7 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 115 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 551 $ Poids 70 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 779 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 667 653 $ Poids 69 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 069 $ Poids 69 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 438 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 421 398 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 47 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 611 $ Poids 63 % |
| 12 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 772 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 458 647 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.