278 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 103,8 m² · constr. 1993 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622995462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017622995462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 85 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 493 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 213 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 466 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 747 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 469 285 $ Poids 93 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 686 $ Poids 93 % |
| 6 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 568 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 394 984 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 478 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 422 822 $ Poids 84 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 375 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 454 661 $ Poids 83 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 60 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 386 917 $ Poids 82 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 652 $ Poids 82 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 613 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 363 282 $ Poids 81 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 637 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 410 836 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.