254 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 163,5 m² · constr. 1990 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622995495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017622995495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 543 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 419 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 414 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 784 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 433 $ Poids 61 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 786 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 735 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 812 $ Poids 58 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 585 161 $ Poids 46 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 827 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 167 271 $ Poids 46 % |
| 8 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 385 163 $ Poids 44 % |
| 9 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 127 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 456 680 $ Poids 43 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 823 $ Poids 39 % |
| 11 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 517 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 450 835 $ Poids 39 % |
| 12 | , Granby 2025-09-09 · 787 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 031 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.