288 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622995500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017622995500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 98 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 477 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 204 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 451 755 $ Poids 94 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 363 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 440 473 $ Poids 92 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 884 $ Poids 90 % |
| 5 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 15 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 389 $ Poids 90 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 422 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 485 491 $ Poids 87 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 455 107 $ Poids 86 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 459 958 $ Poids 85 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 219 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 470 342 $ Poids 83 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 629 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 397 717 $ Poids 83 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 338 $ Poids 82 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 422 274 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.