238 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 104,4 m² · constr. 1991 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622995738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017622995738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 107 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 490 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 175 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 272 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 463 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 385 $ Poids 92 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 466 176 $ Poids 91 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 75 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 384 231 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 501 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 419 843 $ Poids 83 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 628 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 392 117 $ Poids 82 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 624 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 408 128 $ Poids 81 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 160 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 481 981 $ Poids 81 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 583 760 $ Poids 81 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 605 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 133 642 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.