234 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622995798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017622995798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 117 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 491 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 887 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 286 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 464 890 $ Poids 92 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 371 334 $ Poids 91 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 467 418 $ Poids 91 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 85 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 385 204 $ Poids 85 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 508 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 421 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 642 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 393 241 $ Poids 81 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 621 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 409 285 $ Poids 81 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 585 368 $ Poids 81 % |
| 11 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 154 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 483 272 $ Poids 80 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 513 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 377 445 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.