125 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622996001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017622996001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 67 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 480 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 261 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 454 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 363 654 $ Poids 93 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 227 $ Poids 91 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 457 274 $ Poids 90 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 430 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 411 282 $ Poids 85 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 427 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 443 317 $ Poids 84 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 98 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 976 $ Poids 84 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 138 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 501 582 $ Poids 83 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 613 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 384 006 $ Poids 80 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 505 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 488 380 $ Poids 79 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 704 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 400 020 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.