112 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 147,1 m² · constr. 1989 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622996058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017622996058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 913 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 695 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 749 $ Poids 62 % |
| 4 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 450 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 407 389 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 449 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 424 118 $ Poids 58 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 167 776 $ Poids 56 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 949 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 159 643 $ Poids 55 % |
| 8 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 730 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 495 486 $ Poids 52 % |
| 9 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 959 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 558 518 $ Poids 52 % |
| 10 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 636 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 480 478 $ Poids 52 % |
| 11 | , Granby 2025-09-09 · 866 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 869 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 645 779 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.