123 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 162,3 m² · constr. 1989 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622996112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017622996112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 620 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 416 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 493 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 329 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 788 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 858 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 863 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 729 670 $ Poids 56 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 583 284 $ Poids 46 % |
| 7 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 150 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 453 095 $ Poids 45 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 903 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 166 713 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 403 948 $ Poids 44 % |
| 10 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 381 961 $ Poids 43 % |
| 11 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 463 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 446 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 176 393 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.