235 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 124,6 m² · constr. 1989 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622996401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017622996401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 370 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 374 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 413 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 381 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 415 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 507 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 404 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 64 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 413 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 556 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 411 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 535 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 406 485 $ Poids 76 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 657 $ Poids 74 % |
| 10 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 051 $ Poids 72 % |
| 11 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 661 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 904 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.