113 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622996405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017622996405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 129 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 494 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 108 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 386 574 $ Poids 90 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 372 990 $ Poids 88 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 469 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 322 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 467 247 $ Poids 87 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 462 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 356 126 $ Poids 83 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 549 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 617 $ Poids 83 % |
| 9 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 477 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 423 045 $ Poids 83 % |
| 10 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 584 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 378 851 $ Poids 82 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 636 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 134 586 $ Poids 81 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 552 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 382 410 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.