109 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 123,8 m² · constr. 1990 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622996537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017622996537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 425 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 374 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 195 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 417 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 471 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 382 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 122 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 153 $ Poids 81 % |
| 6 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 562 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 405 386 $ Poids 80 % |
| 7 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 563 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 412 312 $ Poids 79 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 575 $ Poids 75 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 593 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 407 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 266 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 371 $ Poids 72 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 585 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.