203 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622996927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017622996927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 143 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 471 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 369 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 040 $ Poids 87 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 403 191 $ Poids 87 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 556 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 392 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 504 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 004 $ Poids 86 % |
| 7 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 419 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 362 935 $ Poids 85 % |
| 8 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 602 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 398 291 $ Poids 84 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 594 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 393 807 $ Poids 84 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 424 $ Poids 76 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 487 800 $ Poids 76 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 679 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 140 155 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.