85 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622997123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017622997123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 438 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 175 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 388 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 185 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 496 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 374 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 831 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 524 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 384 539 $ Poids 84 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 471 967 $ Poids 84 % |
| 8 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 378 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 469 879 $ Poids 84 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 539 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 357 983 $ Poids 83 % |
| 10 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 467 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 425 438 $ Poids 82 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 660 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 380 861 $ Poids 80 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 672 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 135 337 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.