108 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 122,9 m² · constr. 1989 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622997160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017622997160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 463 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 371 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 505 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 379 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 142 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 410 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 527 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 408 677 $ Poids 82 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 777 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 600 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 401 995 $ Poids 79 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 546 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 915 $ Poids 76 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 626 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 403 638 $ Poids 75 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 589 $ Poids 73 % |
| 11 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 633 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 437 654 $ Poids 71 % |
| 12 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 926 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.