102 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622997311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
47017622997311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 172 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 487 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 760 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 366 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 461 351 $ Poids 90 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 464 001 $ Poids 87 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 479 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 417 756 $ Poids 84 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 158 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 401 $ Poids 83 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 46 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 479 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 793 $ Poids 78 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 976 $ Poids 78 % |
| 11 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 715 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 390 122 $ Poids 77 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 713 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 406 195 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.