46 Rue Lindor · Granby
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 214,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623000168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017623000168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 771 $ Poids 48 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 700 085 $ Poids 31 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 655 $ Poids 22 % |
| 4 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 700 055 $ Poids 22 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 374 335 $ Poids 20 % |
| 6 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −90 990 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 097 284 $ Poids 18 % |
| 7 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 947 $ Poids 18 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 688 $ Poids 17 % |
| 9 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 215 $ Poids 13 % |
| 10 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 010 430 $ Poids 13 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 507 768 $ Poids 11 % |
| 12 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 999 103 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.