42 Rue Lindor · Granby
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 122,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623001303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017623001303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 567 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 408 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 442 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 437 477 $ Poids 77 % |
| 3 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 426 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 414 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 450 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 457 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 523 897 $ Poids 63 % |
| 6 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 567 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −5 573 $ | 132 822 $ Poids 55 % |
| 7 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 288 $ Poids 54 % |
| 8 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 704 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 452 354 $ Poids 53 % |
| 9 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 627 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 410 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 143 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 520 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.