39 Rue Lindor · Granby
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 166,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623010129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017623010129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 306 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 529 839 $ Poids 43 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 364 $ Poids 38 % |
| 3 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 474 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 691 293 $ Poids 37 % |
| 4 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 592 $ Poids 37 % |
| 5 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 506 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 453 462 $ Poids 36 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 306 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 600 900 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 807 461 $ Poids 33 % |
| 9 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 437 $ Poids 30 % |
| 10 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 387 076 $ Poids 30 % |
| 11 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 962 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 391 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 827 664 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.