35 Rue Lindor · Granby
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 195,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,2 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623011223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017623011223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 767 294 $ Poids 52 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 690 940 $ Poids 34 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 468 684 $ Poids 32 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 368 408 $ Poids 30 % |
| 5 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 691 522 $ Poids 24 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 213 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 961 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 906 676 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +85 767 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 925 419 $ Poids 18 % |
| 9 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 397 $ Poids 18 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 486 726 $ Poids 17 % |
| 11 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 978 $ Poids 13 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 243 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.