22 Rue Lindor · Granby
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623013336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017623013336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 711 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 401 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 372 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 408 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 395 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 430 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 300 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 443 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 528 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 515 650 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 972 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 845 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 444 473 $ Poids 56 % |
| 8 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 711 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −4 954 $ | 130 744 $ Poids 54 % |
| 9 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 472 936 $ Poids 53 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 140 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1000 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 253 $ Poids 49 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 141 344 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.