18 Rue Lindor · Granby
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623014500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017623014500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 147 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 431 134 $ Poids 67 % |
| 2 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 882 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 405 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 473 302 $ Poids 56 % |
| 4 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 458 828 $ Poids 55 % |
| 5 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 466 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 358 792 $ Poids 54 % |
| 7 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 384 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 373 451 $ Poids 53 % |
| 9 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 170 $ Poids 52 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 447 529 $ Poids 50 % |
| 11 | 289, rue Gince, Granby 2025-08-15 · 981 m · Vendu 290 000 $ (2 977 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 304 839 $ Poids 50 % |
| 12 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 198 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.