208 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 168,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623020361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017623020361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 035 $ Poids 45 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 085 $ Poids 43 % |
| 3 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 252 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 533 186 $ Poids 41 % |
| 4 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 369 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 450 209 $ Poids 35 % |
| 5 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 772 $ Poids 34 % |
| 6 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 587 $ Poids 32 % |
| 7 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 068 $ Poids 31 % |
| 8 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 791 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 001 $ Poids 29 % |
| 9 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 945 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 189 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 321 $ Poids 28 % |
| 11 | 324, rue Valmor-Boisseau, Granby 2024-11-01 · 203 m · Vendu 444 000 $ (3 178 $/m²) 139,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 531 978 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 767 375 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.