163 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 99 m² · constr. 2006 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623020796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017623020796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 519 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 776 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 512 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 466 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 852 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 485 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 699 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 502 384 $ Poids 69 % |
| 6 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 895 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 456 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 931 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 289, rue Gince, Granby 2025-08-15 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 977 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 329 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 886 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 531 888 $ Poids 62 % |
| 11 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 388 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 400 896 $ Poids 62 % |
| 12 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 045 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.