161 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 84 m² · constr. 2005 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623020818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017623020818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 668 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 438 $ Poids 69 % |
| 2 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 615 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 419 452 $ Poids 60 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 762 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +9 907 $ | 228 517 $ Poids 52 % |
| 5 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 979 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 593 $ Poids 52 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 944 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 017 $ Poids 51 % |
| 7 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 798 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 664 $ Poids 51 % |
| 8 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 385 480 $ Poids 50 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 895 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 494 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 434 098 $ Poids 48 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 462 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.