158 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 96,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623021300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017623021300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 578 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 394 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 842 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 444 890 $ Poids 70 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 763 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 440 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 916 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −20 002 $ | 420 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 992 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 412 226 $ Poids 64 % |
| 8 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 289, rue Gince, Granby 2025-08-15 · 676 m · Vendu 290 000 $ (2 977 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 287 103 $ Poids 62 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 952 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 466 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 433 312 $ Poids 59 % |
| 12 | 293, rue Gince, Granby 2025-06-27 · 687 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 367 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.