156 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 95,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623021333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017623021333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 604 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 431 722 $ Poids 68 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 859 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 502 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 446 152 $ Poids 65 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 776 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 493 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 938 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +37 783 $ | 475 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 289, rue Gince, Granby 2025-08-15 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 977 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 323 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 459 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 968 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 521 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 293, rue Gince, Granby 2025-06-27 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 412 874 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.