157 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 102,7 m² · constr. 1960 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623021871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017623021871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 567 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 406 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 805 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 430 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 775 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 438 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 350 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 172 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 891 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 408 727 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 845 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 719 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 431 352 $ Poids 67 % |
| 9 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 270 $ Poids 64 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 930 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 120 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 289, rue Gince, Granby 2025-08-15 · 666 m · Vendu 290 000 $ (2 977 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 837 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.