155 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 148,9 m² · constr. 1976 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623021944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017623021944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 121 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 498 657 $ Poids 65 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 427 960 $ Poids 62 % |
| 3 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 178 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 483 663 $ Poids 58 % |
| 4 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 454 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 420 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 841 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 409 577 $ Poids 45 % |
| 6 | 324, rue Valmor-Boisseau, Granby 2024-11-01 · 80 m · Vendu 444 000 $ (3 178 $/m²) 139,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 500 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 323 $ Poids 41 % |
| 8 | 172, rue St-Jude Sud, Granby 2024-12-10 · 190 m · Vendu 405 000 $ (3 022 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 700 $ Poids 40 % |
| 9 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 465 153 $ Poids 40 % |
| 10 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 195 714 $ Poids 38 % |
| 11 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 260 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +63 721 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 572 695 $ Poids 37 % |
| 12 | , Granby 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 040 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.