23 Rue Lindor · Granby
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623022079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017623022079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 626 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 386 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 276 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 757 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −39 662 $ | 428 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 925 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 299 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 419 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 427 647 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 434 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 497 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 151 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 455 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 390 539 $ Poids 60 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 626 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 126 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 136 156 $ Poids 55 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 964 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 377 176 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.