120 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623022551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017623022551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 673 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 440 296 $ Poids 73 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 901 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 512 657 $ Poids 69 % |
| 3 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 791 $ Poids 68 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 877 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 048 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 806 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 502 401 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 993 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +37 783 $ | 485 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 205 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 406 724 $ Poids 62 % |
| 8 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 456 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 543 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 400 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 289, rue Gince, Granby 2025-08-15 · 772 m · Vendu 290 000 $ (2 977 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 329 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 653 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.