110 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 112,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623022575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017623022575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 575 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 381 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 215 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 704 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 425 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 895 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 021 $ Poids 68 % |
| 5 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 237 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 418 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 157 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 422 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 942 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 386 067 $ Poids 63 % |
| 8 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 374 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 369 $ Poids 62 % |
| 9 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 450 391 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 904 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 373 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 134 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 575 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 124 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.