106 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623022639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017623022639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 226 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 611 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 369 113 $ Poids 73 % |
| 3 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 739 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 411 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 126 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 435 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 872 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 934 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 949 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 478 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 847 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 470 893 $ Poids 59 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 451 994 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 966 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 374 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 130 026 $ Poids 55 % |
| 12 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 312 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.