104 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 107,3 m² · constr. 2009 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623023681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017623023681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 236 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 569 $ Poids 77 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 635 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 421 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 762 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 463 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 100 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 491 981 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 857 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 953 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 599 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 966 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 534 241 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 982 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 421 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 861 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 526 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 507 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 147 807 $ Poids 55 % |
| 12 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 219 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 870 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.