100 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 83,4 m² · constr. 2003 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623023929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017623023929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 079 $ Poids 58 % |
| 2 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 841 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 414 207 $ Poids 52 % |
| 3 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 137 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 996 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 432 781 $ Poids 48 % |
| 5 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 225 699 $ Poids 42 % |
| 6 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 207 $ Poids 41 % |
| 7 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 455 973 $ Poids 41 % |
| 8 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 488 561 $ Poids 39 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 370 $ Poids 39 % |
| 10 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 151 $ Poids 38 % |
| 11 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 008 $ Poids 38 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 419 756 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.