11 Rue Lindor · Granby
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 108,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623024514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017623024514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 341 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 411 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 760 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 404 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 842 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 58 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 474 103 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 886 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 446 008 $ Poids 65 % |
| 6 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 865 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 519 786 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 902 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 406 704 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 549 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 520 526 $ Poids 52 % |
| 12 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 364 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 436 049 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.