7 Rue Lindor · Granby
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623024639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017623024639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 297 $ Poids 56 % |
| 2 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 373 365 $ Poids 55 % |
| 3 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 591 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 294 661 $ Poids 50 % |
| 5 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 937 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 921 $ Poids 49 % |
| 6 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 82 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 803 $ Poids 44 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 004 $ Poids 43 % |
| 8 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 670 $ Poids 42 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 992 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 398 854 $ Poids 42 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 354 770 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 395 369 $ Poids 40 % |
| 12 | 289, rue Gince, Granby 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 977 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 358 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.