96 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 112,8 m² · constr. 1955 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623024943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017623024943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 308 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 745 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 368 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 796 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 374 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 330 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 419 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 047 $ Poids 62 % |
| 6 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 19 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 868 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 426 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 527 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 494 453 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 745 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −12 385 $ | 120 616 $ Poids 53 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 408 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 421 757 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.