322 Rue Valmore-Boisseau · Granby
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 139,8 m² · constr. 2013 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623031846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017623031846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 86 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 521 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 562 $ Poids 72 % |
| 3 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 43 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 536 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 456 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 462 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 474 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 487 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 806 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 698 $ Poids 52 % |
| 7 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 248 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 622 902 $ Poids 49 % |
| 8 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 122 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 534 805 $ Poids 47 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 68 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 492 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 172, rue St-Jude Sud, Granby 2024-12-10 · 156 m · Vendu 405 000 $ (3 022 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 431 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 502 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.