149 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 130,4 m² · constr. 1987 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623032112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017623032112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 176 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 450 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 540 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 417 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 84 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 466 066 $ Poids 65 % |
| 5 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 154 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 530 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 394 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 328 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 535 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 131 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 460 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 858 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 839 $ Poids 51 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 887 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 419 092 $ Poids 49 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 378 962 $ Poids 49 % |
| 12 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 899 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 498 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.